PROBLEMNIK.RU

Цены на недвижимость - в след за инфляцией?

Покупка длиной в жизнь.

В октябре этого года в среднем в Россиистоимость за метр жилья эконом-класса составила около36,7 тыс. руб.И все еще наблюдаютсяявные региональные различия в вопросе ценовой категории.К примеру, в Москве средняястоимость 119,6 тыс.руб., в Подмосковье - 56,7тыс.руб. .Что же скрывается за данными цифрами?Доступно лижилье в нашей стране?Проведенные по западнымметодам расчеты (в отличие от показанийРосстата) показывают нам, что с каждым новымгодом жилье в нашей стране становится все более недоступным.По меркам запада, жильесчитается доступным если семья из двух человек способна приобрестиквартиру за 3 года максимум, и недоступным, в случае если на приобретение квартирыуходит больше чем пять лет.

Ведь даже в столице нашей страны, где уровеньжизни несравнимо более высок,чем в прочих областях России, на приобретение однокомнатной квартирыпотребуется 9 лет, двухкомнатную - 13, на трехкомнатную - 18.

Например Недвижимость в Воронеже в той же степени недоступна для большей частинаселения города, как инедвижимость в столице .Семья из двух человек, откладывая по 15 тысяч рублей вмесяц, потратит на покупку однокомнатной квартиры до 8 лет двухкомнатной - 11-12, а трехкомнатнойквартиры в Воронеже - 15-16 лет.

По мнению экспертов, жилье еще долго будет доступным лишьтолько для владельцев активно развивающихсяфирм и топ-менеджеров ведущихкомпаний .

Ценовой беспредел?

Обстановка на российском рынкенедвижимости в данное время такова,что ожидатьактивного роста цен не приходится.И на тоесть банальная причина.Ценовой предел уже давнодостигнута -ценам просто некударасти.Особенно точно это описывает ситуацию в столичных областях к крупным городам.Еще 10 лет назад цены нанедвижимость в Москве не были больше восьмисот долларов за квадратный метр, это было в три-четыре раза ниже цен в значимых городах мира.Другими слова,на тот период для цен на квартиры в столицесуществовала возможность для роста.Сейчас ситуацияпоменялась на обратную.Из недооцененных квартиры Москвы превратилась в переоцененные .Стоимость жилья В Москве мало того, чтоне соответствуют доходам людей, но идовольно часто значительно превышаютстоимость недвижимости Европы и Америки.И это при том, что Россиясильно отстала от ведущихгосударств по показателюсреднедушевого дохода и уровню жизни.

Нестабильное равновесие.

По прогнозам на2011 год , цены на жильефактически не изменятся .Однако, великавероятность, что агентства по продаже недвижимости, как и агентства по продаже недвижимости в Воронеже,столкнуться с высокой колеблемостью цен, или,иными словами, "ценовыми качелями" - обстановка, когдаповышение цен меняется их понижением(в определенных рамках) и обратно.Причиной такой изменчивостирынка недвижимости рынок финансовый - в значительномколичестве факторов неопределенности ( валютные курсы, цены на нефть,финансовое положение государства).

Исходя из мнений экспертов на ближайшие три года, при вполне стабильноймакроэкономической обстановке реальныхповодов для роста цен на жилье нет.Данная информация относится как к столице, так и к областям.Более того, по прогнозам на 2011 год, инфляция(8-9%)превзойдет вероятно темпы роста цен на недвижимость (не более 2%), что приведет к нецелесообразности ее приобретению в качестве инвестирования капитала.Что касается размеров сделок, то активность продажнедвижимости начнет повышаться лишь только при ростереального дохода населения.

Источник PN36.RU - Сайт агентства недвижимости Воронеж